De meest voorkomende oorzaken van een lek dak
In de praktijk komt vrijwel elk lek terug op dit rijtje.
- Verschoven of gebroken dakpannen op een schuin dak, vaak na storm
- Scheuren, blazen of open randen in bitumen dakbedekking op een plat dak
- Verweerd lood rond schoorstenen, dakramen en muuraansluitingen
- Een verstopte dakgoot, waardoor regenwater onder de dakrand kruipt en het dak gaat lekken
- Slijtage: de dakbedekking is simpelweg aan het einde van zijn levensduur
- Openingen rond doorvoeren voor ontluchting of een antenne
Een lekkage aan een plat dak gedraagt zich anders dan op een pannendak. Een lekkage op een plat dak laat zich bovendien lastiger lokaliseren. Op het platte dak blijft water staan, zoekt het de zwakste plek en kan het probleem zich over een groot oppervlak verspreiden. Daar moet u sneller bij zijn, want zo'n situatie kan snel escaleren.
Stap 3: wat u zelf kunt doen
Sommige klussen kunt u met gezond verstand en de juiste aanpak zelf aan, mits het dak veilig bereikbaar is en droog.
Begin met de goot. Haal bladeren en vuil weg, spoel hem door en kijk of het water vlot wegloopt. Verbazend vaak is dit het hele probleem. Ligt er een pan scheef, leg die dan terug en bekijk de panlat eronder.
Voor een kleine scheur in bitumen bestaat reparatiepasta. Maak het oppervlak grondig schoon en droog, smeer de naden in met reparatiepasta en druk er bij een grotere scheur glasvlies in. Leg de dakbedekking weer terug waar u hem hebt opgetild. Een coating over een groter vlak kan tijdelijk helpen, maar is geen duurzame oplossing als de onderlaag verzadigd is.
Belangrijk: dit is noodherstel. U koopt tijd, geen jaren. Wie denkt een versleten dak zelf op te lossen met een emmer pasta, stelt alleen de rekening uit. Een daklekkage repareren is iets anders dan een daklekkage herstellen voor de lange termijn.
Wanneer kunt u de lekkage beter laten repareren?
Schakel een dakdekker in zodra een van deze dingen speelt: het dak is steil of hoog, er moet gebrand worden, het gaat om lood- of zinkwerk, de bedekking is op meerdere plekken kapot, of u heeft het al geprobeerd en het lekt opnieuw.
Ook als er vocht in de dakconstructie zit, is zelf dichtsmeren averechts. U sluit het vocht dan in en krijgt op termijn houtrot en schimmel. Een vakman haalt de natte laag eruit voordat er iets nieuws op gaat. Dat zijn de duurzame oplossingen die een dak echt jaren verder helpen.
Stap 4: de juiste dakdekker kiezen
Een goede dakdekker komt eerst kijken, zoekt de oorzaak en zet het werk op papier met een prijs en garantie. Wie zonder inspectie een bedrag noemt, gokt. Vraag of de bedekking ook onder de natte plek wordt opengelegd en of de goot wordt nagelopen.
De Kraaij werkt met vaste ploegen, meer dan 30 jaar ervaring en 10 jaar garantie op het werk. Wij repareren zowel een bitumen dak als een pannendak, en zeggen eerlijk wanneer het beter is het dak te vervangen.
Wat kost het repareren van een daklekkage?
De kosten variëren met de oorzaak, de bereikbaarheid en het materiaal. Een losse pan of een goot doorspuiten is een kwestie van een uurtje. Een strook lood vervangen zit daarboven. Een plat dak vervangen wordt per m2 gerekend en hangt af van de isolatie eronder.
Een voorbeeld uit de praktijk: bij een woning met drie lekkageplekken in tien jaar oude bitumen bleek de onderlaag doorweekt. Drie losse reparaties zouden samen meer kosten dan alles in één keer laten vervangen, inclusief nieuwe dakbedekking. Dat soort lange termijn kosten weegt zwaarder dan de eerste factuur.
Voorkomen is goedkoper dan het verhelpen van lekkages
Controleer twee keer per jaar de dakgoten en kijk na elke storm of er pannen zijn verschoven. Laat elke paar jaar het dak nalopen door iemand die weet waar hij moet kijken: overlappen, afdichtingen, loodwerk en de staat van de dakbedekking. Op die manier houdt u het dak waterdicht en blijft de levensduur op peil.
Voor bedrijven en VvE's met grotere platte daken is een onderhoudscontract vrijwel altijd goedkoper dan incidenteel herstel, omdat het goedkoper is onderhoud te plegen dan achteraf een lekkage te repareren.
Veelgestelde vragen over daklekkage
Mijn dak lekt bij hevige regen, maar verder niet. Hoe kan dat?
Dan is de opening klein of zit hij op een plek waar het water pas bij veel aanvoer komt. Vaak is het een volle dakgoot die overloopt, of een naad die alleen doorlaat als er een laag water op staat. De oorzaak is er wel degelijk, hij laat zich alleen bij hevige regen zien.
Is mijn verzekering gedekt bij een lekkage aan het dak?
De opstalverzekering dekt doorgaans de gevolgschade binnen, zoals plafonds en vloeren, en herstel bij plotselinge gebeurtenissen als storm. Schade door achterstallig onderhoud valt er vrijwel nooit onder. Meld het altijd, bewaar foto's en het inspectierapport.
Wat zijn de oorzaken van een lekkage na een regenbui?
Meestal verstopte afvoeren of een dak waar het water blijft staan omdat het afschot niet klopt. Staand water vindt elke zwakke plek. Daarnaast speelt scheurvorming die bij droogte dicht lijkt en bij nat weer opengaat.
Wat kost het om een plat dak te repareren?
Een plaatselijke reparatie blijft beperkt. Gaat het om het hele dak, dan rekent u per vierkante meter, en is de prijs afhankelijk van het materiaal en of er isolatie bij komt.
Kan ik een lekkage aan mijn dak zelf oplossen?
Een goot leegmaken of een pan terugleggen wel. Alles waarbij gebrand, gesoldeerd of op hoogte gewerkt moet worden, laat u beter een vakman het dak repareren. Niet alleen om de kwaliteit, maar ook omdat eigen werk de garantie op de rest van het dak kan laten vervallen.
Daklekkage laten verhelpen?
Bel 0341 78 36 89 of bij spoed 06 362 209 58. Wij zoeken de oorzaak van daklekkage, herstellen snel en effectief en vertellen u eerlijk of reparatie de beste oplossing is of dat een nieuw dak op termijn voordeliger uitpakt.
